Siêu Việt Tài Chính

Lâm Thanh Hải nhìn qua Lâm Kiệt đang trầm tư hắn thở dài. Giữa việc kinh doanh đem lại lợi ích cho gia tộc và việc gia tộc bị phong bế mọi tin tức cao tầng thì hắn hiểu chuyện sau nguy cơ hơn chuyện trước. Bởi vì nếu không có được tin tức đầy đủ họ muốn làm ra phòng bị gì đều không thể. Nhất là nơi quan trường như thế này điều tối kỵ nhất vẫn là không lấy được tin tức cần thiết.

Hắn hiểu lựa chọn bỏ nhỏ lấy lớn là như thế nào giữa việc của hắn và việc chung thì chắc chắn Lâm Kiệt phải chọn việc chung của cả gia tộc.

- Giờ thì tôi biết tại sao bà lại ở đây rồi! Lúc vừa tới thấy bà tôi cũng có chút giật mình. Giờ thì giải thích được rồi. Chuyện của tôi đúng là không quan trọng bằng việc này nhưng mà nó cũng nguy cơ không kém đâu.

- Thì ông nói ra xem giải quyết được không chứ lão Kiệt giờ còn đang tìm cách phá giải nước cờ của đám người Hà Thúc kìa. Ông tạo áp lực cho ông ấy nữa thì đâu được.

Thấy việc xoa dịp Lâm Thanh Hải buộc hắn phải đem việc nặng nhẹ lựa chọn đã thành công di dời được một số thứ Lâm Hồng muốn biết tại sao hắn lại nói Lâm Phong đoạn tài lộ của mình.

- Còn không phải vì vụ án này sao. Văn Dương hắn ở trong giới bất động sản không phải là ngày một ngày hai. Những hợp đồng cổ phần của hắn và bên những công ty bên dưới tôi đều có. Hầu như là tất cả những người ở trong ngành điều hiểu hắn tuy âm thầm nhưng có một lượng tài sản không nhỏ. Giờ thì hay rồi tất cả những công ty có làm ăn liên quan kể cả những phòng giao dịch bất động sản nhỏ xíu đều bị dính vào vụ án này. Mà hai phần ba tài chính của nhà mình từ thị trường bất động sản bàn nói xem không phải thằng Lâm Phong đoạn tài lộ của một nhà gì?

Lâm Hông cũng ngạc nhiên bà không ngờ một người như Văn Dương lại nắm giữ nhiều thế đến cả việc hợp tác làm ăn của gia tộc mình mà hắn cũng dính dáng đến. Hai phần ba tài chính của Lâm gia kiếm từ việc bất động sản những số tiền này ra vào ngày một tăng mới có được Lâm gia như ngày hôm nay giờ thì Lâm Hồng hiểu tại sao Lâm Thanh Hải lại bực tức như thế.

Trên danh nghĩa thật chất các công ty bất động sản này đều thuộc về tên người khác nhưng bên trên đó chỉ có một người Lâm Thanh Hải chịu trách nhiệm chính.

Thị trường nhà đất mua thấp bán cao. Nhất là với những dự án nó chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm. Một mảnh đất mặt bằng chỉ là như thế nhưng nếu xây lên thành một chung cư thì một mặt bằng được nhân lên theo số tầng lầu của một chung cư cần có. Chỉ cần sở hữu dự án như thế nguồn thu từ căn hộ chung cư là một món lời đếm mãi không hết.

- Nhưng mà không lẽ Văn Dương hắn liên quan nhiều đến thế sao. Nếu thế đúng ra hắn phải được mọi người biết đến nhiều như một đại gia đúng nghĩ chứ đằng này hắn vẫn bình thường không có tiếng tăm gì mà.

Lâm Thanh Hải bây giờ lắc đầu bởi ông cũng tưởng như Lâm Hồng với một người như Văn Dương chỉ là mở một phòng giao dịch nhỏ thì có tài sản đến mức nào. Nhưng sau khi nhận được cấp dưới thông báo cho mình. Cùng với những liên hệ trước đó. Hắn hiểu được mình sai lầm đến mức nào. Văn Dương hắn không có tiếng tăm như mọi dự án của các công ty địa ốc lớn nhỏ hắn đều có một chân trong đó.



- Tôi cũng nghĩ như bà. Nhưng mà không ngờ Văn Dương hắn mua hầu hết bảy mươi phần trăm các nơi có dự án đang xây dựng và nằm ở tình trạng còn trên bản vẽ nữa kìa.

- Cái gì cả trên bản vẽ thiết kế hắn cũng mua được ông làm cái quái gì thế? Như thế sao được. Không có hiện vật mà mấy cái công ty nhà đất vẫn bán cho hắn sao?

Lâm Hồng không phải người kinh doanh trong ngày này nên khi nghe Lâm Thanh Hải nói như thế bà cũng không tin được. Chỉ với bản vẽ và mặt bằng xem như là có mà vẫn có thể mua bán được.

- Được! Điều này không lạ trong giới nói được gọi là bán dự án. Thật chất đối với việc này chỉ là những người đâu tư thôi. Họ mua ngay nhà trên bản vẽ thiết kế làm hợp đồng ký kết với các sàn giao dịch. Bản thân sau khi ký kết họ đã sở hữu nhà thuộc về mình. Mà cái giá thành lúc đó thì rất rẻ hình thức này chỉ dành cho dân đầu tư là thế. Hầu hết là mua để đó đến khi vừa khánh thành căn hộ là bán ra với giá lợi nhuận gấp đôi hoặc gấp ba lần giá trị ban đầu.

Lâm Thanh Hải bây giờ giải thích cho Lâm Hồng hiểu tại sao lại có hình thức mua bán này. Với một người như Lâm Hồng bà ta không quá khó để hiểu được việc này tại sao hình thức này lại tồn tại. Đơn giản đây là một hình thức huy động vốn vòng ngoài đối với các dự án địa ốc chung cư cần thiết.

Đối với chủ đầu tư chung cư. Có thể mọi thứ lúc đầu họ chỉ có một mảnh đất như thế. Cũng với mảnh đất này họ đem thế chấp một phần cho ngân hàng. Phần còn lại bắt đầu rao bán khi bản vẽ thiết kế vừa được duyệt. Bởi vì lúc này cũng là lúc bắt đầu và tiến độ đầu tiên xây dựng. Họ cần bỏ vốn vào để xây dựng. Nên cần một nguồn vốn từ những người mua căn hộ cần thiết.

Như thế một nhà mẩu được dựng lên để mời chào những người mua nhà hoặc chủ đầu tư ký kế hợp đồng. Từ những số tiền này chủ đầu từ bắt đầu triển khai các công đoạn xây dựng. cơ sở hạ tầng đến khi hoàn thiện toàn bộ công trình thì ít nhất họ đã bán được bảy mươi đến tám mươi phần trăm của chung cư.

Hiểu được nguyên tắc huy động vốn đơn thuần từ người dân, người đâu tư việc này không khó để thực hiện nên Lâm Hông bây giờ mới hỏi Lâm Thanh Hải.

- Như vậy là cái tên Văn Dương này sở hữu rất nhiều dự án và trên giấy tờ hắn liên quan đến hầu hết các công ty địa ốc. Vậy riêng phần của bên ông thì hắn chiếm mấy phần.

Lâm Hồng hiểu nếu giá trị không cao thì Lâm Thanh Hải sẽ không điên cuồng đến mức phá cả cửa phòng của Lâm Kiệt như thế này. Nên bà muốn biết xem với những công ty của hắn thì có dính vào Văn Dương bao nhiêu.



- Không phải con số nhỏ. Ít nhất là một nữa những công ty của tôi dính đến hắn. ít nhất đó chỉ có một phần năm trong đó có thể thu hồi được về lại với giá trị ban đầu còn bốn phần còn lại xem như mất trắng.

- Sao lại mất trắng? mà nếu mất như thế thì chúng ta thiệt hại bao nhiêu mới được? Ông nói rõ xem nào mơ hồ quá.

Nghe được Lâm Thanh Hải vừa nói thu hồi được vừa nói mất trắng Lâm Hông có chút khó hiểu trong chuyện này. Lắc đầu như không thể biết con số cụ thể chính xác Lâm Thanh Hải mới đáp lại lời của bà ta.

- Khó biết cụ thể. Có hai hình thức đầu tư dự án. Một là mua bằng tiền mặt chuyển khoảng ngân hàng hai là mua với hợp đồng thế chấp cho vạy của ngân hàng mà Văn Dướng hắn áp dụng cả hai hình thức. Những số tài khoản ngân hàng của công ty hoàn toàn bị phong bế để tiện việc điều tra hắn rửa tiền như thế mới là đáng nói.

Lâm Thanh Hải hiện tại cũng không thể biết được thiệt hại là bao nhiêu việc này nếu điều tra ra tất cả thì có thể xem như không có gì nhưng cho đến khi mọi thứ minh bạch thì tất cả tài khoản của ngân hàng mà Văn Dương chuyển tiền đều bị đóng băng. Nguồn tiền không lấy ra được không thể di chuyển không thể là việc khác khiên cho Lâm giá chắc chắn rơi vào bế tắc nhất thời.

- Chuyện này dám cái bọn kia ra tay lắm. Chúng ta đang cần kinh phí để chuẩn bị cho việc đấu giá. Giờ dính vào chuyện này nguồn vốn lưu động hạn hẹp. Nhất là với việc sắp tới sẽ đấu giá các công ty đây là đám người kia không muốn chúng ta nhúng tay vào mà.

Lâm Hồng suy luận nhất thời dường như tìm ra được câu trả lời cho tất cả mọi việc. Có chắn Lâm Phong không báo cáo mới dẫn đến họ bế tắc như thế này. Nếu thật sự biết trước được tình huống cần thiết Lâm Thanh Hải đã có kế sách thực hiện chuyển giao một phần để có được nguồn vốn nhất định trong việc đấu giá sắp tới.

- Đó chỉ là bề nổi thôi. Đối với việc Văn Dương mua dự án bằng tiền mặt có thể tín đây là tài sản rửa tiền và tịch thu kể cả việc những dự án hắn mua bằng tiền trả góp từ ngân hàng cũng thế số tiền sẽ bị tịch thu có nghĩa là những dự án đã xong chờ ngày khánh thành cũng thuộc về nhà nước. Nếu những thứ chưa trả xong thì thuộc về ngân hàng nếu ngân hàng làm thủ tục tiếp nhận tài sản không có khả năng chi trả của đối phương.

Lâm Thanh Hải giải thích ra tầm ảnh hưởng không nhỏ đối với những dự án của mình. Bởi vì nếu ngân hàng hoặc nhà nước sở hữu một lượng lớn dự án và nhà ở chung cư như thế họ sẽ đem vào đấu giá hoặc là hóa giá nó với giá trị ban đầu. Việc này làm ảnh hưởng đến giá bán ra của các căn hộ được thị trường giao dịch.

- Như thế là toàn bộ mọi thứ đem về quốc gia thì chúng ta đúng là lợi bất cập hại. Còn những công ty khác ông nói có thể thu hồi một phần là sao? Nếu như mọi thứ đứng tên của Văn Dương mà thu hồi được là như thế nào?

- Thu hồi được thật chất không nhiều chỉ là những dự án chưa đi vào khởi công mà chủ yếu là trên bản vẽ nhưng chúng ta phải đưa số tiền đó lại cho ngân khố quốc gia vì bản thân tiền đó là phạm pháp. Nếu không thì nó sẽ bị giống như những tài sản đang có của Văn Dương. Đây mới là điều đáng nói bởi vì tiền đầu tư vào của tất cả những người mua dự án bản vẽ thiết kế hầu hết dùng để chuyển giao cho các công ty xây dựng trúng thầu tạo điều kiện cho họ thi công công trình. Đối với những thứ tiền khác là chuyển giao ngân hàng để giải ngân việc cầm cố giấy tờ bằng khoán chung cư.